• La coentreprise entre Cadillac Fairview/RREO et Boreal IM, par l’intermédiaire d’un fonds géré par Kryalos SGR, a acquis quatre actifs et deux parcelles de développement dans le nord de l’Italie, principalement dans la région de la Ville métropolitaine de Milan.

• Le portefeuille de 198 000 m2 (2 127 000 pi2) a été acheté de fonds immobiliers à capital fixe parrainés par Blackstone et gérés par Kryalos SGR. 

• Ce projet est le premier de Boreal en Italie.  La coentreprise de Cadillac Fairview/Régime de retraite des enseignants de l’Ontario (« RREO ») et de Boreal IM (la « coentreprise ») a effectué sa première transaction en Italie, soit l’achat d’un portefeuille qui comprend quatre entrepôts opérationnels loués à bail à long terme totalisant 198 000 m2 (2 127 000 pi2) et deux parcelles de développement. Les actifs sont principalement situés dans la région de la Ville métropolitaine de Milan et font tous partie du marché cible du nord de l’Italie.  Le portefeuille a été acquis de fonds immobiliers à capital fixe parrainés par Blackstone et gérés par Kryalos SGR, et la transaction a été effectuée dans un fonds nouvellement établi, géré pour le compte de la coentreprise, également par Kryalos SGR. L’expansion en Italie fait suite à des acquisitions de la coentreprise au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en France et en Espagne au cours des 18 derniers mois.  Les actifs permanents comprennent :

• deux entrepôts d’environ 57 000 m² (612 000 pi²), à Pioltello, à l’est de Milan et près de l’aéroport de Linate, entièrement loués à DSV en tant que siège social italien. Les entrepôts sont situés sur un site de 152 000 m2 (1 636 000 pi2) qui bénéficie d’une faible couverture de seulement 33 % et d’un accès direct à une ligne ferroviaire reliant Milan à l’Europe du Nord;

• un entrepôt de 55 000 m2 (587 000 pi2) construit en trois phases (2013, 2016 et 2020), à Villanterio, au sud de Milan, qui possède un solide profil ESG, dont la certification LEED Or, et bénéficie d’un permis d’entreposage de marchandises dangereuses. L’actif est entièrement attribué à L’Oreal et sert à sa distribution nationale; un entrepôt de 29 000 m2 (307 000 pi2) construit en 2011 à Pozzaglio, entre Milan et Bologne près de Cremona. L’actif est entièrement loué à Walcor, un fabricant de chocolat italien;

• un entrepôt construit en 2008 d’une superficie exploitable de 58 000 m2 (621 000 pi2) à Monticelli, au sud de Milan. Entièrement loué à Whirlpool, il fait actuellement l’objet d’environ 1 million d’euros de dépenses en capital pour des travaux visant à améliorer l’actif, y compris l’installation de DEL partout.  Les possibilités de développement comprennent : un terrain prêt à être développé en un entrepôt avec la certification « BREEAM Excellent » de 55 000 m² (589 000 pi²) à Monticelli, à côté de l’actif Whirlpool; un terrain de développement de 44 000 m² (474 000 pi²) à San Bellino, entre Venise et Bologne. L’actif comprend un autre site actuellement loué à Amazon comme stationnement de surface pour camions et voitures, desservant leur entrepôt voisin à plusieurs étages. Tous les actifs et sites bénéficient d’un accès facile aux principales autoroutes, dont l’A1 qui relie le nord et le sud de l’Italie (Villanterio, Monticelli), la route européenne 70 reliant Turin à Venise (Monticelli et Pozzaglio) et l’A13 qui va de Padoue à Bologne (San Bellino). Cadillac Fairview, Boreal et Kryalos se consacrent à la mise en œuvre de pratiques durables et d’initiatives ESG dans l’ensemble du portefeuille au nom de la coentreprise. Des analyses CRREM seront effectuées sur les actifs en plus de l’exploration d’installations photovoltaïques. Boreal mettra également en œuvre des améliorations du rendement énergétique, comme l’éclairage DEL, et poursuivra la certification BREEAM en cours d’utilisation.  Les deux développements, qui débuteront dans un proche avenir, viseront une certification minimale intrinsèque et opérationnelle de carbone et une certification BREEAM Excellent.  Linklaters, JLL et PwC ont conseillé Cadillac Fairview, Boreal et Kryalos. Du côté de la vente, CBRES, DILS, Gattai et 5Lex ont été retenus comme conseillers.  Nikos Koulouras, associé chez Boreal IM, a déclaré : « Nous sommes extrêmement heureux d’avoir réalisé notre première acquisition en Italie, d’autant plus que le portefeuille est très bien situé, entièrement loué et offre un potentiel de développement pour profiter de la demande croissante en espace logistique. Ce portefeuille nous donne une envergure immédiate en Italie et démontre notre engagement à trouver et à créer de la valeur par la connaissance du marché et la gestion proactive des actifs. Maintenant que nous avons établi la coentreprise avec Kyralos SGR en Italie, nous nous réjouissons à la perspective de faire croître davantage le portefeuille. » Jenny Hammarlund, vice-présidente directrice à l’investissement, Cadillac Fairview, a affirmé : « La coentreprise est entrée dans le marché italien avec conviction, après avoir fait preuve d’une grande diligence, et nous sommes confiants quant au potentiel du marché logistique du nord de l’Italie. Nous sommes maintenant présents dans cinq de nos six marchés cibles, ce qui nous donne une exposition diversifiée à des rendements supérieurs sur le marché européen de la logistique. Nous sommes très heureux de continuer à développer le portefeuille rapidement, surtout dans ce marché prometteur » Paolo Bottelli, fondateur et PDG de Kryalos SGR, a commenté : « Nous sommes heureux d’inclure la coentreprise Boreal-Cadillac Fairview parmi nos investisseurs et nous avons hâte de travailler ensemble pour mettre en œuvre notre stratégie conjointe sur le marché logistique du nord de l’Italie, où nous sommes un chef de file depuis des années. La stratégie de Kryalos consiste à acquérir des actifs en vue d’améliorer les bâtiments et d’accroître l’efficacité énergétique afin de répondre aux demandes changeantes des occupants. Cette transaction prouve la valeur de cette approche, et nous sommes déterminés à continuer de chercher d’autres occasions de le faire avec la coentreprise. » ---FIN--- Notes à l’attention des rédacteurs  À propos de la coentreprise Cadillac Fairview et Boreal IM Cadillac Fairview s’est associée à Boreal IM en 2022 dans le but de constituer un portefeuille logistique paneuropéen de 3 milliards d’euros et a déjà négocié près d’un milliard d’euros de transactions avec des actifs au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en France, en Espagne et maintenant en Italie.  À propos de Boreal IM Boreal est une société de gestion de placements paneuropéenne fondée par ses partenaires, qui possède en moyenne plus de 18 ans d’expérience au sein de l’industrie dans tous les secteurs, régions et types de transactions. La société est soutenue par une équipe de professionnels compétents et hautement motivés, qui ont les mêmes objectifs et qui se concentrent sur les acquisitions, la gestion des actifs et les finances. Elle a son siège social à Londres et du personnel en France et aux Pays-Bas. Boreal analyse les tendances macroéconomiques et les changements de paradigme pour identifier les opportunités d’investissement thématiques en Europe. Boreal concentre actuellement ses investissements sur les propriétés logistiques et industrielles légères en Europe. Boreal se concentre sur les actifs dans les principaux emplacements européens où les bases soutiennent la demande concurrentielle en matière de logistique, ciblant les propriétés de tout le spectre, des actifs permanents au développement de base.  En tirant parti de l’expérience de son équipe, de sa connaissance du marché et de ses réseaux établis, Boreal vise à créer et à générer de la valeur à long terme pour ses partenaires de placement de manière durable et responsable. À propos de Cadillac Fairview Cadillac Fairview (CF) est une société qui investit dans l’immobilier en plus de détenir, d’exploiter et de développer des immeubles de bureaux, résidentiels, logistiques, destinés aux sciences de la vie et à vocation mixte de premier ordre. CF investit dans des communautés avec des partenaires dont elle partage les vues, notamment Stanhope et Boreal en Europe, Lincoln Property Company aux États-Unis, Hines en Asie et Multiplan au Brésil. CF appartient au Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario (RREO), dont l’actif net est de 247 milliards de dollars. Le portefeuille canadien de l’entreprise comprend 68 propriétés importantes, dont le Centre Toronto-Dominion, CF Toronto Eaton Centre, la Tour Deloitte, CF Carrefour Laval, CF Chinook Centre et CF Pacific Centre. CF s’efforce continuellement d’avoir une incidence positive sur les communautés au sein desquelles elle exerce ses activités en faisant la promotion des liens sociaux, de la croissance et d’un avenir durable – sa raison d’être est de transformer les communautés pour un vibrant avenir. Pour en savoir plus, visitez www.cadillacfairview.com.

À propos de Kryalos SGR

Kryalos SGR est l’un des acteurs les plus actifs sur le marché immobilier italien et parmi les sociétés de gestion d’actifs « les plus importantes en ce qui concerne la taille » selon la définition contenue dans le règlement de la Banque d’Italie, gérant 12 milliards d’euros d’actifs sous gestion avec une équipe de 110 professionnels. Kryalos SGR offre des services de gestion de transactions, de gestion de fonds et de crédit, de développement et de conseil et est partenaire de leaders italiens et internationaux.