• La coentreprise Boreal IM & Cadillac Fairview acquiert des actifs logistiques à Barcelone, en Espagne et à Paris, en France pour quelque 70 millions d’euros

• Ayant fait des acquisitions antérieurement au Royaume-Uni et aux Pays-Bas, la coentreprise détient maintenant des propriétés dans quatre de ses six marchés cibles

• Boreal IM a établi une présence locale à Paris, où travaillent des professionnels des acquisitions et de la gestion d’actifs

La coentreprise Boreal IM & Cadillac Fairview (la « coentreprise ») s’est implantée en Espagne et en France en réalisant deux acquisitions totalisant près de 70 millions d’euros. Deux entrepôts et terrains non construits ont été acquis dans le troisième anneau de Barcelone, Gérone, tandis qu’un site de 17 ha, qui comprend un entrepôt et un terrain de développement de 42 600 m² (459 000 pi²), a été acquis en périphérie de Paris. 

Xavier Aubrun, vice-président, Acquisitions, et Sebastian Hansen, chef, Gestion des actifs, sont en poste à Paris. Ils sont les premiers des 18 membres de la société en Europe continentale. Boreal IM prévoit également avoir une présence locale aux Pays-Bas et dans d’autres endroits stratégiques dans un proche avenir, ce qui renforcera son accès aux réseaux et aux occasions hors marché dans ses territoires cibles. 

La coentreprise a maintenant effectué des acquisitions dans quatre de ses six territoires cibles depuis sa formation en 2022, ayant effectué des achats d’actifs au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Ses autres marchés cibles sont l’Allemagne et l’Italie.

Achetés hors marché, les entrepôts de Gérone totalisent 26 250 mètres carrés (282 550 pieds carrés) et 24 000 mètres carrés (258 330 pieds carrés) de terrains non construits qui peuvent accueillir jusqu’à 16 000 mètres carrés (172 220 pieds carrés) de locaux supplémentaires. Le site est à proximité de l’autoroute AP-7 qui relie Barcelone à la France et Valence à Malaga le long du corridor méditerranéen.

Les bâtiments sont entièrement occupés par le détaillant de vêtements de sport en ligne TradeINN, qui occupe le site depuis 2014 et qui a récemment signé un bail de 10 ans. Construits en 2004, ces entrepôts certifiés BREEAM ont connu d’importantes rénovations en 2021, à la suite d’un investissement de plus de 7 millions d’euros de TradeINN dans le but d’en faire son pôle mondial de distribution. 

Si les entrepôts sont garantis par un bail à long terme, l’une des priorités de Boreal IM sera de mettre en œuvre la stratégie ESG de la coentreprise. Celle-ci tire parti de la technologie pour mesurer et comparer l’empreinte carbone de chaque propriété et mettre à niveau sa conception et ses systèmes énergétiques. Elle mettra également en place des programmes de mobilisation des locataires et appliquera des baux verts dans la mesure du possible. L’objectif premier pour l’ensemble de ces actifs sera de rehausser le DPE et les niveaux de certification des bâtiments, ainsi que d’installer des panneaux solaires dans le courant de l’année.

James Farmer, associé chez Boreal IM, a déclaré : « L’Espagne est l’un de nos marchés cibles et nous sommes très heureux d’étendre la portée de notre portefeuille paneuropéen à la région de Catalogne, l’un des marchés logistiques les plus robustes et les plus dynamiques du continent. Pour les détaillants, la proximité de Barcelone et de la France est très intéressante, notamment en raison des contraintes de développement dans le sud de la France et à Barcelone.

« Le terrain adjacent nous permettra de développer 16 000 m² (172 220 pi²) supplémentaires qui pourront répondre aux besoins d’expansion de TradeINN ou répondre à la forte demande d’occupation sur le marché élargi de Barcelone. Nous avons été attirés par la stabilité des flux de trésorerie ainsi que par les avantages potentiels qu’amène cette occasion. »

En France, la coentreprise a acquis un site logistique entièrement loué au nord de Paris d’un fabricant et distributeur multinational américain, par le biais d’une transaction de vente et de cession-bail. Le site, d’une superficie totale de 170 000 m² (1 830 000 pi²), comprend un entrepôt logistique de 42 600 m² (459 000 pi²) et environ 7 ha de terrain de développement. Il fait partie d’un domaine industriel consolidé qui compte Geodis et Chronopost parmi ses occupants et Prologis et Mileway parmi ses propriétaires. Le site rend accessible l’ensemble de la région parisienne, l’aéroport Roissy (Charles de Gaulle) et le centre-ville de Paris en 45 minutes.

La coentreprise entend de travailler en étroite collaboration avec le locataire pour améliorer l’entrepôt existant, mettant l’accent sur les améliorations ESG qui comprennent l’éclairage DEL, les panneaux photovoltaïques et d’autres mesures d’économie d’énergie. Une installation à la fine pointe de la technologie avec un excellent profil ESG est prévue pour le site de développement. 

Xavier Aubrun, vice-président chez Boreal IM, a déclaré : « Cette transaction parisienne marque un bon départ pour notre programme d’acquisition en France. Cet investissement présente une occasion unique de bénéficier d’une location à long terme avec une multinationale du S&P 100 bien établie dans la région, ainsi que la possibilité de développer un parc logistique à la fine pointe de la technologie et axé sur les facteurs ESG. 

« Notre présence locale à Paris nous permettra d’exécuter efficacement notre plan d’affaires pour les années à venir. Il nous permettra également de concrétiser notre programme d’investissement sur le territoire français, qui représente une partie importante de la stratégie industrielle de notre coentreprise. » 

Jenny Hammarlund, responsable de l’Europe et directrice générale de Cadillac Fairview, a déclaré : « Cadillac Fairview est ravie de prendre de l’expansion sur le continent, en particulier dans les régions très prisées de Barcelone et de Paris, avec notre partenaire Boreal. Cette transaction témoigne du dynamisme de notre coentreprise, qui est encore jeune. Ensemble, grâce à notre vision commune et à notre engagement envers l’excellence, nous bâtissons un portefeuille paneuropéen résilient qui place les facteurs ESG au cœur de tout ce que nous faisons. »

Boreal IM a été conseillée par Dentons, Arcadis, PWC et Savills en Espagne et DLA Piper, NOTER, Arcadis, Ateliers 4+, PWC et BNP en France.

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Notes à l’attention des rédacteurs 

Renseignements sur le marché parisien

La demande pour le segment de l’industrie légère du marché industriel parisien dépasse l’offre, entraînant une hausse des loyers. L’on prévoit que ce marché atteindra un taux d’inoccupation record de 3 %, après avoir observé une croissance régulière des loyers au cours des deux dernières années. Globalement, le marché parisien de la logistique et de l’industrie approche un taux d’inoccupation record de 3 %, tandis que la demande élevée se maintient.

Renseignements sur le marché de Gérone

La province de Gérone a connu la croissance démographique la plus rapide de la région de Catalogne, et le PIB par habitant y est nettement supérieur à la moyenne nationale. Sa proximité de la frontière française et de la ville de Barcelone en fait un lieu de premier plan pour les locataires nationaux et internationaux, y compris un centre de distribution Amazon nouvellement aménagé de 160 000 m².

À propos de Boreal IM

Boreal, dont le siège social se situe à Londres, est une société paneuropéenne de gestion de placements fondée par ses associés, qui possèdent en moyenne plus de 18 ans d’expérience dans tous les secteurs, toutes les régions géographiques et tous les types de transactions. La société est soutenue par une équipe de professionnels compétents et hautement motivés, qui ont les mêmes objectifs et qui se concentrent sur les acquisitions, la gestion des actifs et les finances. 

Boreal IM analyse les tendances macroéconomiques et les changements de paradigme pour identifier les occasions d’investissement thématiques en Europe. Boreal IM concentre actuellement ses investissements sur les propriétés logistiques et industrielles légères en Europe. Boreal se concentre sur les actifs dans les principaux emplacements européens où les bases soutiennent la demande concurrentielle en matière de logistique, ciblant les propriétés de tout le spectre, des actifs permanents au développement de base. 

En tirant parti de l’expérience de son équipe, de sa connaissance du marché et de ses réseaux, Boreal IM vise à créer et à générer de la valeur à long terme pour ses partenaires d’investissement, de manière durable et responsable.

À propos de Cadillac Fairview

Cadillac Fairview (CF) est une société qui a des visées internationales et qui investit dans l’immobilier en plus de détenir, d’exploiter et de développer des immeubles de commerce de détail, de bureaux, résidentiels, logistiques, destinés aux sciences de la vie et à vocation mixte de premier ordre. En tant que filiale immobilière du Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario, qui a un actif sous gestion de 242 milliards de dollars, CF gère actuellement plus de 40 milliards de dollars d’actifs en Amérique, en Europe et en Asie-Pacifique.

À l’échelle internationale, CF investit dans des communautés avec des partenaires partageant les mêmes idées, notamment Stanhope et Long Harbour au Royaume-Uni, Lincoln Property Company aux États-Unis et Multiplan au Brésil. Le portefeuille canadien de l’entreprise comprend 68 propriétés importantes, dont le Centre Toronto-Dominion, CF Toronto Eaton Centre, la Tour Deloitte, CF Carrefour Laval, CF Chinook Centre et CF Pacific Centre.

CF s’efforce continuellement d’avoir une incidence positive sur les communautés au sein desquelles elle exerce ses activités en faisant la promotion des liens sociaux, de la croissance et d’un avenir durable – sa raison d’être est de transformer les communautés pour un vibrant avenir.