• La coentreprise de Boreal IM et Cadillac Fairview acquiert trois actifs logistiques au Royaume-Uni pour 145 millions de livres sterling

• Le portefeuille logistique britannique de la coentreprise totalise maintenant environ 1,3 million de pieds carrés (121 000 m²), les deux tiers de la valeur du portefeuille étant situés à Londres et l’autre tiers, dans ce qu’on surnomme le « Golden Triangle »

• Les acquisitions sont conformes à la stratégie de la coentreprise d’acquérir des actifs bien situés offrant un revenu de courte durée et des occasions de gestion des actifs

Le gestionnaire d’investissement paneuropéen Boreal IM et son partenaire Cadillac Fairview ont acquis trois entrepôts au Royaume-Uni pour un prix d’achat combiné de 145 millions de livres sterling, ce qui porte le portefeuille logistique britannique de la coentreprise à 1,3 million de pieds carrés (121 000 m²). Les actifs, qui totalisent 801 000 pieds carrés (74 400 m²), comprennent le parc Thames Gateway, situé à Dagenham (est de Londres) et acquis d’ABRDN, un entrepôt à Wolverhampton occupé par Poundland et acquis de Canada Vie ainsi qu’un centre d’exécution des commandes à Milton Keynes.

Ces nouveaux actifs sont conformes à la stratégie de la coentreprise d’acquérir des propriétés offrant un revenu de courte durée et des occasions de gestion des actifs afin de créer de la valeur à long terme pour ses investisseurs. Ils seront détenus dans la coentreprise logistique paneuropéenne avec Cadillac Fairview, la filiale immobilière du Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario, qui a un actif sous gestion de 242 milliards de dollars et qui cherche à constituer un portefeuille logistique paneuropéen de 3 milliards d’euros. Plus de 67 % de la valeur de son portefeuille existant au Royaume-Uni est situé à Londres, les autres actifs se trouvant dans la région qu’on surnomme le « Golden Triangle ».

Le parc Thames Gateway, d’une superficie de 395 000 pieds carrés (36 700 m²), à Dagenham, est situé à seulement 10 milles à l’est de Londres. La proximité de la route A13 assure un trajet de moins de 30 minutes jusqu’au centre-ville. Barking and Dagenham, où l’on prévoit construire plus de 35 000 maisons, et Tower Hamlets, le quartier voisin, sont deux des arrondissements de Londres dont la croissance est la plus rapide. De plus, le regroupement des marchés de produits frais de Londres, à savoir Spitalfields, Billingsgate et Smithfield, sur le site adjacent à la propriété devrait accroître davantage la demande d’espace dans la région. 

La propriété de Wolverhampton est située dans le « Golden Triangle » logistique de Birmingham, d’où on peut joindre 85 % de la population britannique en moins de quatre heures. L’actif de 301 000 pieds carrés (28 000 m²) a un accès rapide aux autoroutes M6 et M5 et Boreal IM prévoit travailler avec le locataire Poundland afin de continuer à améliorer le profil de développement durable de la propriété. 

L’actif de Milton Keynes est occupé par WestCoast depuis son achèvement. Le distributeur d’équipement de TI exploite un centre de livraison le jour même dans l’arc Oxford-Cambridge. La propriété est située près de l’autoroute M1, offrant un accès facile à Londres et au sud-est du pays, ce qui en fait un emplacement hautement stratégique pour les distributeurs locaux et nationaux.

Will Hughes, directeur principal à Boreal IM, a déclaré : « Ces récents investissements cadrent parfaitement avec notre stratégie visant à cibler les revenus de courte durée dans des endroits où l’offre est limitée, où la demande d’occupation demeure forte et où nous pouvons utiliser notre expertise en gestion d’actifs pour améliorer les aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) des propriétés. Nous avons toujours fait preuve d’un grand discernement quant aux actifs que nous ajoutons à notre portefeuille, et nous continuerons de le faire, en veillant à ce que chacun d’eux présente de multiples occasions de création de valeur. 

En seulement neuf mois, Boreal, de concert avec Cadillac Fairview, a constitué au Royaume-Uni un portefeuille logistique de premier choix totalisant plus de 1,3 million de pieds carrés. Nous poursuivrons notre stratégie avec conviction et, ce faisant, nous offrirons aux parties au contrat des occasions de sortie fiables dans un marché instable. »

Jenny Hammarlund, directrice générale et chef pour l’Europe, Cadillac Fairview, a déclaré : « Nous sommes heureux de nous associer à Boreal pour acquérir ces actifs de premier plan au Royaume-Uni et ainsi poursuivre la croissance de notre plateforme logistique. Ces acquisitions cadrent bien avec nos efforts continus visant à élargir notre portefeuille d’investissements au Royaume-Uni et en Europe, et notre engagement continu à travailler avec les meilleurs partenaires de leur catégorie dans des secteurs ciblés comme la logistique, l’immobilier résidentiel, les sciences de la vie et les immeubles de bureaux. »

Boreal IM a été conseillée par Montague Evans pour l’acquisition du parc Thames Gateway et par BNP Paribas pour l’acquisition de Wolverhampton et de Milton Keynes. 

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Notes à l’attention des rédacteurs 

À propos de Boreal IM

Boreal, dont le siège social se situe à Londres, est une société paneuropéenne de gestion de placements fondée par ses associés, qui possèdent en moyenne plus de 18 ans d’expérience dans tous les secteurs, toutes les régions géographiques et tous les types de transactions. La société est soutenue par une équipe de professionnels compétents et hautement motivés, qui ont les mêmes objectifs et qui se concentrent sur les acquisitions, la gestion des actifs et les finances. 

Boreal IM analyse les tendances macroéconomiques et les changements de paradigme pour identifier les occasions d’investissement thématiques en Europe. Boreal IM concentre actuellement ses investissements sur les propriétés logistiques et industrielles légères en Europe. Boreal se concentre sur les actifs dans les principaux emplacements européens où les bases soutiennent la demande concurrentielle en matière de logistique, ciblant les propriétés de tout le spectre, des actifs permanents au développement de base. 

En tirant parti de l’expérience de son équipe, de sa connaissance du marché et de ses réseaux, Boreal IM vise à créer et à générer de la valeur à long terme pour ses partenaires d’investissement, de manière durable et responsable.

À propos de Cadillac Fairview

Cadillac Fairview (CF) est une société qui a des visées internationales et qui investit dans l’immobilier en plus de détenir, d’exploiter et de développer des immeubles de bureaux, résidentiels, logistiques, destinés aux sciences de la vie et à vocation mixte de premier ordre. En tant que filiale immobilière du Régime de retraite des enseignantes et des enseignants de l’Ontario, qui a un actif sous gestion de 242 milliards de dollars, CF gère actuellement plus de 42 milliards de dollars d’actifs en Europe et en Amérique, et poursuit son expansion en Europe et en Asie.

À l’échelle internationale, CF investit dans des communautés avec des partenaires partageant les mêmes idées, notamment Stanhope et Long Harbour au Royaume-Uni, Lincoln Property Company aux États-Unis et Multiplan au Brésil. Le portefeuille canadien de l’entreprise comprend 68 propriétés importantes, dont le Centre Toronto-Dominion, CF Toronto Eaton Centre, la Tour Deloitte, CF Carrefour Laval, CF Chinook Centre et CF Pacific Centre.

CF s’efforce continuellement d’avoir une incidence positive sur les communautés au sein desquelles elle exerce ses activités en faisant la promotion des liens sociaux, de la croissance et d’un avenir durable – sa raison d’être est de transformer les communautés pour un vibrant avenir.